Dokumenty

Notariuszowi przed dokonaniem czynności, powinny zostać przekazane osobiście lub mailowo następujące dokumenty:

1. umowa zbycia nieruchomości stanowiącej niezabudowaną lub zabudowaną działkę, w tym umowa zbycia nieruchomości rolnej:
   
   1. numer księgi wieczystej, jeżeli jest prowadzona księga wieczysta dla prawa;
   2. akt notarialny lub orzeczenie sądu stwierdzające podstawę nabycia;
   3. wypis z rejestru gruntów lub wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej;
   4. zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i czy nieruchomość leży na obszarze rewitalizacji, wydane przez właściwy Urząd Miejski/Gminy (nieraz zaświadczenia te wydawane są odrębnie);
   5. zaświadczenie wydane przez właściwe starostwo powiatowe z treści którego wynika, że zbywana nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach;
   6. w przypadku nabycia nieruchomości w drodze dziedziczenia spadku, w drodze zasiedzenia bądź w drodze darowizny czy nieodpłatnego zniesienia współwłasności po 1 stycznia 2007r. – zaświadczenie wydane przez właściwego naczelnika urzędu skarbowego potwierdzające, że nabycie prawa zwolnione jest od podatku bądź, że należny podatek został zapłacony bądź, że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia;
    
   W przypadku nabycia nieruchomości rolnej przez rolnika indywidualnego spełniającego warunki określone w ustawie z dnia 11 kwietnia 2003 r.
   o kształtowaniu ustroju rolnego, należy przedłożyć notariuszowi do wcześniejszej weryfikacji wszystkie wymagane ww. ustawą dowody potwierdzające spełnienie warunków do nabycia nieruchomości rolnej, w szczególności:
   1. zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały co najmniej od pięciu lat w gminie miejsca położenia nieruchomości rolnej, wydane przez właściwy Urząd Miejski/Gminy;
   2. oświadczenie nabywcy o prowadzeniu gospodarstwa rolnego od co najmniej 5 lat (druk oświadczenia do pobrania z Kancelarii);
   3. świadectwo ukończenia szkoły rolniczej bądź innej; 

2. umowa zbycia lokalu stanowiącego odrębną własność:
   
   1. numer księgi wieczystej, jeżeli jest prowadzona księga wieczysta dla prawa;
   2. akt notarialny lub orzeczenie sądu będące podstawą nabycia;
   3. w przypadku nabycia lokalu w drodze dziedziczenia spadku, w drodze zasiedzenia bądź w drodze darowizny czy nieodpłatnego zniesienia współwłasności po 1 stycznia 2007r. – zaświadczenie wydane przez właściwego naczelnika urzędu skarbowego potwierdzające, że nabycie prawa zwolnione jest od podatku bądź, że należny podatek został zapłacony bądź, że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia;
   4. w przypadku sprzedaży lokalu – zaświadczenie, czy nieruchomość, na której posadowiony jest budynek położona jest na obszarze rewitalizacji wydane przez właściwy Urząd Miejski/Gminy;


3. umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu:
   
   1. numer księgi wieczystej, jeżeli jest prowadzona księga wieczysta dla prawa;
   2. akt notarialny bądź orzeczenie sądu stwierdzające podstawę nabycia bądź przydział wydany przez spółdzielnię bądź umowę zawartą ze spółdzielnią o ustanowienie prawa lub przekształcenie prawa;
   3. w przypadku nabycia prawa w drodze dziedziczenia spadku, w drodze zasiedzenia bądź w drodze darowizny czy nieodpłatnego zniesienia współwłasności po 1 stycznia 2007r. – zaświadczenie wydane przez właściwego naczelnika urzędu skarbowego potwierdzające, że nabycie prawa zwolnione jest od podatku bądź, że należny podatek został zapłacony bądź, że zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia;


4. akt poświadczenia dziedziczenia, w tym ewentualnie protokół otwarcia testamentu, oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku i protokół dziedziczenia:
   
   1. odpis skrócony aktu zgonu spadkodawcy;
   2. testament, jeśli był sporządzony;
   3. odpisy skrócone aktu małżeństwa lub odpisy skrócone aktu urodzenia spadkobierców;
   4. zaświadczenie z ewidencji ludności właściwego Urzędu Miejskiego/Gminy o numerze PESEL spadkodawcy;
   5. numer księgi wieczystej prowadzonej dla prawa wchodzącego w skład spadku.

W celu weryfikacji listy niezbędnych do czynności dokumentów prosimy skontaktować się z naszą Kancelarią telefonicznie lub mailowo.